ACHTERSLOOT 13, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 749.000,-

Op prachtige locatie aan het begin van de Achtersloot en op steenworpafstand van de historische binnenstad gelegen,  helft-van-dubbel woonboerderij op maar liefst 830 m2 perceel. Deze karakteristieke woonboerderij is gebouwd in 1910 en in 1986 gesplitst in twee royale woonhuizen.

Vanaf het eerste moment wanneer u de woning betreedt ervaart u vele authentieke details zoals de “glas in lood” ramen en de hoge plafonds. De woning is recentelijk nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van glad gestuukte wanden/plafonds, stijlvolle binnendeuren en de begane grond voorzien van houten vloeren.

Op de begane grond treft u een ruime werkkamer hetzij slaapkamer en royale living met uitzicht over de Achtersloot en uw eigen tuin. De living biedt ruimte tot minimaal twee zithoeken en biedt toegang tot de fraaie woonkeuken in moderne kleurstelling. Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers en allen voorzien van een dakkapel. De tweede verdieping biedt ruimte tot het realiseren van de vijfde slaapkamer of hobbyruimte.

Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis zijn de ruime vertrekken en elk vertrek is voorzien van veel lichtinval. De woning is voorzien van een oprit met een helft-van-dubbel garage uitgevoerd met vliering. Verder is de woning voorzien van dubbelglas en is vrijwel geheel geïsoleerd. De tuin is zeer fraai aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen met privacy.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en de historische binnenstad zijn op loopafstand van het woonhuis gesitueerd.

Kortom; een modern afgewerkt woonhuis op een prachtige locatie met veel ruimte!

Begane grond: 
Ruime entree/hal met toegang tot de garderobe, ruime werkkamer ( voorheen twee kamers ), royale living uitgevoerd met houtenhaard, glad gestuukte wanden en (hoge) plafonds,  grote raampartijen en uitzicht over de Achtersloot. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van 8-pits gascomfort met een drietalovens, koel/vriescombinatie, afzuigschouw, vaatwasser, boiler (eigendom) en carrouselkast. Verder is de keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en spotjes. Separate wasruimte met toegang tot de tuin.

De woonkamer/werkkamer/ hal zijn voorzien van een houten vloer en de keuken is uitgevoerd met een plavuizen vloer. 

1e verdieping: 
De ruime overloop is centraal gelegen op de verdieping en biedt toegang tot de vier slaapkamers ( 22, 13 + vide, 13 en 10 m2) en de in lichte kleurstelling afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, designradiatoren, bidet en vaste wastafel. Spiltrap naar de …

2e verdieping:
Ruime hobbykamer voorzien van veel opbergruimte en de C.V-ketel.

Bijzonderheden algemeen:  

- uniek gelegen halfvrijstaande woonboerderij met authentieke details.
- woning met maar liefst vier slaapkamers, werkkamer en grote hobbyverdieping.
- de zijtuin is royaal te noemen en u kunt hier genieten van veel privacy en zon.
- recentelijk vernieuwde woonkeuken met alle denkbare apparatuur.
- beslist een bezichtiging waard!
- overbruggingsgarantie na overleg met verkopende partij mogelijk.  

Bijzonderheden onderhoudsstaat:

- het dak van het woonhuis is geïsoleerd.
- de twee dakramen op de tweede verdieping zijn in 2007 vervangen.
- twee Velux dakraam op de eerste verdieping zijn in 2004 vervangen. 
- de kozijnen ( met dubbelglas ) van de dakkapellen op de eerste verdieping zijn in    2006 vernieuwd.
- de dakgoten zijn in 1995 vervangen.
- de kozijnen aan de buitenzijde zijn recentelijk geschilderd.