HERMAN BENSCHOPSTRAAT 12, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 319.950,-

+ Riante en goed afgewerkte tussenwoning (‘Eilandwoning’) aan de rand van IJsselstein (N/O) in een kindvriendelijk woonhofje gelegen. Deze fraaie woning is gebouwd in het project ‘Waterland’. De woning ligt aan het water en is voorzien van een vlonder terras aan de achterzijde.

De indeling is optimaal te noemen en biedt veel wooncomfort. De woonkamer is vlondergeoriënteerde en de luxe keuken is tuin-/straatgericht. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer. Op de tweede verdieping treft u een riante slaapkamer, separate was-/stookruimte en bestaat er een mogelijkheid om een fraai dakterras te realiseren met een zonnige ligging op het zuiden.

Ook het gezellige en levendige centrum van IJsselstein is zowel lopend als met de fiets erg goed te bereiken. Uitgaan, film, theater, een leuk terras in de zomer, een gezellig restaurant, voor u is het allemaal heerlijk dichtbij. Zonder gedoe met auto of parkeerplaats!

Overige voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A2/A12) zijn in de directe nabijheid te vinden en/of te bereiken.

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), ½ betegelde toiletruimte met wandcloset, trapopgang 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer.

De vlondergeoriënteerde woonkamer is ca. 32 m² groot en biedt toegang tot het terras aan het water middels de openslaande deuren. Verder beschikt de woonkamer over een trap-/provisiekast.

De luxe en complete keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van alle gemakken. De keuken bestaat uit 2 rechte keuken opstellingen uitgevoerd in het hoogglans wit en is afgewerkt met een granieten werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met doorvoer, verzonken spoelbak met spoelkraan en alle lades zijn voorzien van ‘softclose’ sluitingen.

De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wandafwerking, plavuizen vloer (antraciet, 60x60 cm tegel) met vloerverwarming.

Buiten:
De zonnige voortuin is voorzien van sierbestrating, een parkeerplaats op eigen terrein welke af te sluiten is met een hardhouten hekwerk, een mooi zitgedeelte en een stenen berging.

Aan de achterzijde van het woonhuis treft u het vlonderterras aan het water. Het terras is ca. 8 m² groot, voorzien van hardhouten vlonders en biedt een mooi uitzicht over het water.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 8 en 14 m². De ouderlijke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 16 m² groot. Alle drie de kamers zijn sfeervol afgewerkt met kwaliteits vloerbedekking en behang.

De badkamer is modern en met zijn 9 m² erg ruim te noemen. De badkamer is nu voorzien van een ruime doucheruimte, twee tegenover elkaar opgestelde wastafels en een 2e wandcloset. Volledig wit betegeld met antraciet grijze vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de was-/stookruimte en de 4e slaapkamer.

De separate was-/stookruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting (2 aparte groepen) , opstelplaats cv-ketel (Intergas HR-combi, 2005) en de mechanische ventilatie-unit.
 
De 4e slaapkamer is ca. 17 m² en net als de overloop voorzien van een kwaliteits vloerbedekking en behang.

Op deze verdieping is de mogelijkheid aanwezig om een riant dakterras van ca. 20 m² te realiseren. Uiteraard bent u gebonden aan de voorschriften en eventuele vergunningsvereisten van de gemeente IJsselstein.