HONDSDRAF 9, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 850.000,-

Wonen in het Groene Hart van Nederland. Natuur, rust en ruimte en toch alles binnen handbereik. Winkels, scholen en parken. De woning ligt op ca. vijf minuten afstand van de Rijksweg A2.

Op deze toplocatie staat een onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage. Mooie duurzame materialen en bijzondere vormgeving geven deze woning een unieke signatuur. Van alle gemakken voorzien, een zeer hoog afwerkingsniveau en bijzonder goed geïsoleerd.

De begane grond biedt een ruime overdekte entree met royale ontvangsthal, trapopgang, toilet, toegang tot woonkamer en garage. Zeer grote L-vormige woonkamer (45 m²) voorzien van open haard (Anneke Dekkers) en doorloop naar de keuken. Openslaande dubbele deuren (3) bieden toegang aan een grote sfeervolle tuin voorzien van diverse terrassen. De luxe, moderne SieMatic keuken is voorzien van alle moderne apparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de master bedroom drie royale slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van bad, aparte douche, dubbele wastafels, toilet en bidet. Verder is het huis voorzien van een zeer ruime zolder (69 m²).

- Overbruggingsgarantie na overleg met verkopende partij mogelijk.   

Begane grond:
De begane grond is uitgevoerd in Noorse lei en voorzien van vloerverwarming. Via een overdekte entree komt u in een ruime ontvangsthal (17 m²) met trapopgang en vide, garderobe, toegang tot toilet voorzien van fonteintje, grote inpandige garage (22 m²) en de L-vormige ruime, lichte woonkamer (45 m²) met openhaard, vormgegeven door Anneke Dekkers. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de woonkamer geven 3 openslaande dubbele deuren toegang naar een sfeervolle door een tuinarchitect aangelegde tuin met veel privacy, verschillende terrassen en grote vijver. De perceelgrootte is 600 m²

Via een doorloop in de woonkamer bereikt u de woon/eet keuken (19 m²). Een luxe L-vormige SieMatic keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van Siemens (koelkast, vaatwasser, RVS combi-oven, Smeg 5 pits kookplaat voorzien van wokbrander, visbrander en losse grillplaat, verder een Atag RVS afzuigkap. Het Corian aanrechtblad is voorzien van twee ingegoten spoelbakken. De woonkeuken heeft een grote raampartij met uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken (6 m²) welke beschikt over aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via de bijkeuken heeft u toegang naar de tuin en de inpandige garage. De woning heeft beschikking over ruime parkeermogelijkheid (4 auto’s) waardoor de mogelijkheid ontstaat om bijkeuken en garage aan te passen om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren.

Eerste verdieping:
De grote vide (7 m²) geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een badkamer. De fraaie “master-bedroom” (30 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft een doorgang naar een tweede slaapkamer, in gebruik als “walk-in closet” 25 m²) Slaapkamer 3 en 4 elk 17 m². De gehele eerste etage is uitgevoerd met een lichte parketvloer en strak gestuukte wanden. Alle slaapkamers hebben een telefoonaansluiting. De badkamer (9 m²) uitgevoerd met Royal Sfinx sanitair is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafels, toilet en bidet.

Tweede verdieping:
De 69 m² grootte zolder is bereikbaar door middel van een Vlizotrap. Deze zolder loopt over de gehele lengte en breedte van de woning en heeft een doorloophoogte van 3 meter. Hier bevinden zich ook de Vaillant HR combi-ketel en de mechanische ventilatie unit.

De gehele woning (700 m³) is dubbel geïsoleerd en het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Risicoklasse 3 SKG®***.