JAN DE KUIJERSTRAAT 17, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 399.500,-

Op een fantastische locatie op wandelafstand van de binnenstad gelegen en aan de achterzijde aan het water gelegen, royale en comfortabele AQUAVILLA (type eilandwoning op HOEK) van maar liefst 23 meter diep met patio, waterterras en dakterras. De woning is gelegen op een eiland met aan de voorzijde de toegang via een kleine straat voor enkel bestemmingsverkeer, kortom zeer kindvriendelijk!

Op de begane grond heeft u de beschikking tot een praktijk/kantoorruimte annex garage met een patio op de hoek gelegen met uitzicht over het water. De woonkeuken  is op een centrale plek gelegen op de begane grond en middels een klein trapje komt u in de woonkamer met via een brede schuifpui te bereiken terras aan het water. De woonkamer is uitgevoerd met een extra zijraam, gashaard met afstandsbediening en bijzonder hoog plafond. Het trappenhuis is uitgevoerd in hardhout en voorzien van een vide.  De woonkamer en woonkeuken meten samen meer dan 52 m².

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer a 15 m² en een tweede woonkamer met 2x openslaande tuindeuren naar het dakterras. De tweede woonkamer kunt u op eenvoudige wijze aanpassen naar een extra slaapkamer/speelkamer. Het dakterras is gelegen op het zonnige zuidwesten en is maar liefst ca. 65 m² groot. Het dakterras is voorzien van een fraaie vlonder en moderne tegels.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern en volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en zwevend toilet. De badkamer is uitgevoerd in antraciet/wit tinten.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe en extra’s alsmede goed onderhouden en o.a. geschilderd in april 2011.

Het woonhuis is voorzien van meer dan 83 m² buitenruimte op verschillende plekken aan de woning en hiermee vaak al meer buitenruimte dan de meeste andere woningen!

Kortom; als u niet een standaard 13-in-een-dozijn woonhuis zoekt, dan is dit woonhuis beslist een bezichtiging waard! 

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreid), modern zwevend toilet met fontein, inpandig bereikbare praktijkruimte en berging met elektrische garagedeur. In het midden van de woning gelegen patio met moderne tegels en uitzicht over het water. De patio is vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren te bereiken. De woonkeuken is ca. 28 m² en de keuken ( A-merk: Rational ) is uitgevoerd in een T-opstelling in moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasmachine. De Amerikaanse koelkast is ter overname.

Bijzonder trappenhuis naar de verdiepingen uitgevoerd in hardhout en voorzien van een vide. Door de aanwezigheid van de vide wordt er een ruimtelijk en bijzonder gevoel gecreëerd in zowel de woonkamer als de woonkeuken.
 
De woonkamer is middels een klein trapje ( naar beneden ) te bereiken. De woonkamer a ca. 25 m² en voorzien van een hoog plafond, extra zijraam, een grote glaswand voorzien van schuifpui aan de achterzijde naar het terras waar u letterlijk boven het water zit! Op dit terras kunt u s’ochtends  in de zon uw kopje koffie drinken.  In de winter kunt u in de woonkamer genieten van de gashaard met afstandsbediening. 

Eerste verdieping:
U komt in de mooie grote open ruimte die thans in gebruik is als tweede woonkamer echter biedt deze ruimte diverse mogelijkheden. Vanuit de tweede woonkamer komt u via twee openslaande tuindeuren op het fraai aangelegde dakterras met vlonder en tegels. Het dakterras is ca. 65 m² groot en biedt u vrijwel de gehele dag zon! Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer met wastafel aan.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie identieke slaapkamers a ca. 8 m². De modern betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en zwevend toilet. Aansluitend treft u de bergruimte met de technische installaties en wasmachine/droger opstelling

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlak: ca. 150 m²
- Bijzonder woonhuis op mooie locatie op wandelafstand van de binnenstad.
- Royale woonkamer en woonkeuken
- Gashaard
- Bijzonder veel lichtinval
- Comfortabele indeling
- Vier slaapkamers
- Praktijk/kantoorruimte annex garage
- Tweede woonkamer
- Keurig bewoond en fraai afgewerkt met veelal lichte en/of moderne kleurstellingen.
- Kindvriendelijk!
- Dakterras, patio en waterterras totaal ruim ca. 83 m². Dakterras gelegen op het zuiden.
- Buitenschilderwerk: april 2011
- Alarmsysteem
- Overbruggingsgarantie na overleg met verkopende partij mogelijk.