OOSTERHOFFPARK 9, LOPIK

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 339.000,-

Aan de rand van Lopik, in de rustige woonwijk ‘Vogelzang’ en op een riant perceel van 316 m² gelegen ruime twee-onder-één-kap woning!

De woning kenmerkt zich door de ligging op een woonerf zonder doorgaand verkeer, de opbouw op de voormalige garage, de vier ruime slaapkamers, de werkkamer en inpandige berging op de begane grond, de moderne en complete badkamer, de speelse woonkamer en de gesloten keuken met inbouwapparatuur. Verder is de woning op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel.

De woning is erg centraal gelegen ten opzichte van Utrecht (A2) en Rotterdam (A12). Zo ook qua voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op geringe loopafstand te bereiken.

- Overbruggingsgarantie na overleg met verkopende partij mogelijk.

Begane grond: 
Voortuin voorzien van bestrating, tuinborders en een opstelplaats voor de auto op eigen terrein. Verder voldoende parkeergelegenheid op de openbare plaatsen.Via de verruimde entree/hal hebt u toegang tot het woonhuis. De hal is voorzien van plavuizen vloer, garderobenis, meterkast (9 groepen en hoofdschakelaar) en een eenvoudige toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de keuken, woonkamer, inpandige berging/kantoorruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.De keuken (ca. 8 m²) is aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd en geplaatst in twee L-opstellingen. Vanuit de keuken kijkt u de woonwijk in. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4 pits keramische kookplaat, en een afzuigkap met doorvoer. Verder veel bergruimte in de lades, pannencarrousels en de apothekerskast.De ruime woonkamer (ca. 40 m²) is tuingericht en speels te noemen qua indeling. De woonkamer is voorzien van twee openslaande deuren naar de achtertuin, openhaard en een trap-/provisiekast.De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.De inpandige berging (ca. 8 m²) met de opstelplaats voor de wasmachine en droger heeft een loopdeur naar de zijtuin en een doorgang naar de werkkamer.De werkkamer (ca. 8 m²) is verwarmd en voorzien van vloerbedekking en dubbele beglazing.De werkkamer en inpandige berging kunnen vrij eenvoudig (weer) bij elkaar getrokken worden en het geheel is dan ook terug te brengen als garage. De achtertuin is op het zuiden gelegen en grotendeels voorzien van sierbestrating met verschillende terrassen, een prieel en tuinborders. De zijtuin is voorzien van een extra (houten)berging. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een loopdeur naar de voor- en achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers, badkamer en de opbouw op de voormalige garage. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 17 m²), voorheen 2 kamers) is voorzien van vloerbedekking, behang, vaste kastruimte met wastafel (warm + koud water) en CAI-aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is voorzien van zijl, behang en CAI-aansluiting. De moderne en complete badkamer is in 2007 in zijn geheel vernieuwd en vergroot. Dit resulteerde in een praktische badkamer voorzien van een riant ligbad (ovaal van vorm) met handdouche, douchecabine, hangend closet, vloerverwarming en een strak wasmeubel met twee waskommen en in de muur weggewerkte kranen. De opbouw op de garage is opgedeeld in tweeën waardoor er een ruime slaapkamer (ca. 11 m²) met aansluitend een inloopkast (ca. 12 m²) ontstaan is. De inloopkast is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte in de knieschotten. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van het woonhuis.

2e Verdieping: 
Kleine overloop met toegang tot de zolderkamer en de stookruimte. De stookruimte is voorzien van een Nefit Turbo HR-Combi ketel uit 1993 (huur). De ruime zolderkamer (ca. 18 m²) is voorzien van een dakkapel en ruime knieschotten aan weerszijde.