RIETGORS 27, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 539.500,-

Op een van de leukste locaties in de woonwijk ‘Achterveld’ ligt deze fraaie en met riet gedekte twee--onder-één-kapwoning.

De woning kenmerkt zich door zijn ligging (kindvriendelijk en groene woonomgeving), de parkeerplaats op eigen terrein, de inpandige garage met aansluitend een berging, royale tuingerichte woonkamer, open en straatgerichte keuken met sfeervolle erker, brede en keurig aangelegde achtertuin die grenst aan een sloot, separate wasruimte op de verdieping, vier slaapkamers, badkamer en een ruime zolderkamer.

Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2/A12), openbaar vervoer, het verscentrum ‘Achterveld’ en scholen. In de directe omgeving treft u voor de kinderen een voetbalveld, speelweides en een groene omgeving waar gewandeld en gefietst kan worden.

Indeling:
Ruime entree/hal met garderobe ruimte, toiletruimte met fonteintje, meterkast (13 groepen, aardlekschakelaar en alarminstallatie), trapopgang 1e verdieping en een doorgang naar de woonkamer en inpandige garage.

De inpandige garage is ca. 17 m² , volledig geïsoleerd en beschikt over een stalen kanteldeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot een inpandige berging aan de achterzijde. Deze berging biedt toegang tot de achtertuin.

Ruime tuingerichte woonkamer van ca. 60 m² met openhaard en grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is een 2e zithoek gecreëerd, er bestaat een mogelijkheid om hier een aparte werk-/studeerkamer van te maken. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de kelder. De kelder is op stahoogte (2m) en ca. 9 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en granol wandafwerking.

Aan de voorzijde is de straatgerichte keuken gesitueerd  van ca. 6.5 m². De nette doch eenvoudige keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en een afzuigkap. Door de erker aan de voorzijde heeft u veel lichtinval en een mooie plek om uw eetgedeelte te plaatsen.

De voortuin is voorzien van sierbestrating, tuinborders, zij-ingang naar de achtertuin en biedt plaats aan één auto.

De brede en zonnige achtertuin (ca. 12 meter diep) grenst aan een slootje wat een leuke zit oplevert. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, tuinborders en heeft een groene haag aan weerszijde  als erfafscheiding.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, separate wasruimte , badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De hoofdslaapkamer (ca. 16.8 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een balkon en biedt toegang tot de badkamer. De andere drie slaapkamers zijn respectievelijk 11.57, 7.5 en 5.87 m². De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Vanaf de overloop (en de hoofdslaapkamer) heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is nu opgedeeld in twee badkamers. Voorzien van een ligbad met wastafel en een douchecabine en wastafel.

De separate wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2009), wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid voor werk-/hobbyplek en slaapkamer. De zolderkamer is ca. 16.6 m² en voorzien van knieschotten aan weerszijde, twee Velux dakramen en vaste kast (met opstelplaats mechanische ventilatie).

Bijzonderheden:
- CV-ketel is in 2009 vernieuwd;
- de rietenkap is in 2010 opnieuw gestopt en tegelijkertijd is de schoorsteen gereinigd  en opnieuw gevoegd;
- op de begane grond zijn alle cv-leidingen in 2010 vervangen;
- aansluiting op hoofdriool straatzijde is in 2010 vervangen;
- politiekeurmerk (i.c.m. alarm, zwaailicht + geluid)
- voorbereiding centraal stofzuigsysteem;
- plezierige en mooie woonomgeving;
- kelder op stahoogte;
- riante woonkamer met openhaard.