VLAMOVEN 3, IJSSELSTEIN

KENMERKEN

VRAAGPRIJS

€ 325.000,-

Op kindvriendelijke locatie gelegen 2/1 kapwoning met vrijstaand(geschakelde) garage, parkeerplaats op eigen terrein en zonnige achtertuin. De woning is op steenworpafstand van de Hollandse IJssel gelegen in de ruim opgezette woonwijk ‘Overwaard’.

Deze 2/1 kapwoning kenmerkt zich door zijn ligging, de speelse indeling van het woonhuis, de garage, vier slaapkamers, riante voorzolder en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Het woonhuis is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2/A12), openbaar vervoer (bus en tram), winkels, scholen en de historische binnenstad.
 

Indeling: 
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang 1e verdieping, eenvoudige toilet ruimte met fontein en de doorgang naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer (ca. 32,5 m²) is voorzien van een schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer.

Aan de voorzijde van het woonhuis is de keuken en het eetgedeelte gesitueerd (ca. 14 m²). De gedateerde keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van losse apparatuur. Wat hier opvalt is het vele licht dat door de raampartijen aan de voorzijde de keuken invalt.

De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer (deze dient opgeschuurd te worden).

Aan de achterzijde van het woonhuis treft u de vrijstaand(geschakelde)garage (ca. 15 m²) aan, naast de garage ligt nog een stuk zij-tuin van ca. 2 meter breed.  Voor deze garage kunt u op eigen terrein uw auto parkeren. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van tuinborders en bestrating.

1e verdieping: 
Ruime overloop met toegang tot drietal slaapkamers respectievelijk ca. 17, 10 en 6 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en toegang tot het balkon. De gedateerde maar ruime en praktisch ingedeelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, verwarming en is volledig betegeld.

2e verdieping:
Riante voorzolder ( ca. 19 m²) met veel opbergmogelijkheden (vliering en knieschot), opstelplaats wasmachine, droger en cv-ketel (Remeha HR-combi, 2006).

Ruime zolderkamer van ca. 20 m² met aan weerszijde knieschotten en een Velux dakraam.